一直未入住收物业费

未入住是否需要缴纳物业费问题，需要根据法律规定和合同约定来判断。1、如果房屋已经交付但业主未实际入住，按照《物业管理条例》和《民法典》相关规定，业主仍需缴纳物业费；2、如果物业服务合同中明确约定空置房屋可享受一定比例的物业费减免，则业主可依据合同申请减免；3、如果当地地方政府出台针对空置房屋的物业费减免政策，且符合政策适用条件，业主可依规申请相应减免；4、如果房屋尚未交付，因开发商原因导致延迟交房，业主可与物业公司或开发商协商减免相应期间的物业费；5、如果房屋存在严重质量问题无法入住，业主可提供相关证明材料，与物业公司协商减免部分费用。
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未入住仍需缴纳物业费的法律依据主要来源于《民法典》第九百四十四条。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未实际入住，只要物业服务人已按约定和有关规定提供了物业服务，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。结合问题中“未入住”的具体情况，虽然业主未实际居住，但小区公共区域的管理、绿化、安保、清洁等服务仍在持续进行，物业服务并未因个别业主未入住而停止。因此，只要房屋已交付并签订物业服务合同，业主即应承担缴纳物业费的义务。适用结论：若房屋已交付且无合同或政策减免条款，业主需全额缴纳物业费；若存在减免情形，需提供相应证明并按程序申请。
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针对未入住仍需缴纳物业费的问题，建议采取以下行动方案。1、核实物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房屋物业费减免的条款，如有，按合同流程申请减免；2、查询当地物业管理政策：不同地区对空置房屋物业费有不同规定，如部分城市允许空置房按70%-90%缴纳物业费，需向当地住建部门了解具体政策；3、提交房屋空置证明材料：如提供水电使用记录、社区或物业出具的未入住证明等，向物业公司申请减免；4、协商处理欠缴费用：如已产生欠费，应主动与物业公司沟通，避免滞纳金或诉讼风险。选择建议：根据合同约定、地方政策和房屋实际状况综合判断，优先通过协商解决，必要时寻求专业法律支持。如您对物业费减免政策或合同条款有疑问，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供专业解答。
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未入住却需缴纳物业费的情形下，可能面临以下法律风险。1、诉讼风险：如业主长期拒缴物业费，物业公司有权依据《民法典》第九百四十四条提起诉讼，要求业主补缴物业费及滞纳金。例如，某地法院曾判决业主因未入住拒缴物业费而败诉，需补缴三年物业费及违约金。2、信用影响风险：部分地区已将物业费缴纳情况纳入个人信用记录，若因未入住拒缴物业费导致被列入失信名单，可能影响贷款、出行等日常生活。例如，某城市住建局与征信机构合作，将恶意欠费业主信息纳入信用平台，限制其部分金融行为。以上风险表明，即便房屋未入住，也应理性对待物业费缴纳问题，避免因小失大。